Vytápění v bytových domech se nejčastěji řeší buď dodáním tepla ze vzdálené teplárny, nebo lokálně. V tomto případě si vlastní kotel pořídí buď jednotlivé bytové jednotky nebo vybudují kotelnu společnou, kterou spravuje právě SVJ. Domovní kotelny existovaly v bytových domech od nepaměti, v dnešní době však kotle na pevná paliva nahradily plynové kotle.