Ekonomické posouzení energeticky úsporných opatření v BD – soustavy TZB
Článek se věnuje problematice ekonomického hodnocení jako další pokračování tématiky rekonstrukce soustav TZB v BD. Zavedená ČSN EN 15459 celkových nákladů se užila při stanovení tzv. referenčních hodnot podle vyhlášky 78/2013 Sb. v posledním platném znění a poskytuje reálné hodnocení vlastníkovi pro rozhodování. Je uveden výběr hospodárné doby životnosti pro vybrané prvky a funkční díly s náklady na preventivní údržbu. V závěru je uveden příklad vyhodnocení pro BD.
Ekonomické posuzování souboru opatření v bytových budovách se provádí podle vyhlášky č. 480/2012 Sb., o energetickém auditu a energetickém posudku novelizované předpisem č. 309/2016 Sb. čistou současnou hodnotou NPV, vnitřním výnosovým procentem IRR a reálnou dobou návratnosti Tsd. Tato tzv. bankovní analýza není příliš vhodná pro oceňování opatření v budovách a neumožní např. posouzení nové výstavby, např. budov s téměř nulovou potřebou energie. Metodika ekonomického hodnocení zavedená ČSN EN 15459 celkových nákladů se užila při stanovení tzv. referenčních hodnot podle vyhlášky 78/2013 Sb. v posledním platném znění a poskytuje reálné hodnocení vlastníkovi pro rozhodování.
Hospodárná doba životnosti – uvedení hodnot pro vybrané prvky a funkční díly
Hospodárná doba životnosti dle ČSN EN 15459 (tabulka 1) je empirická hodnota odvozená ze zkušenosti a začíná s protokolárním předáním a převzetím zařízení a prvním zahájením provozu zařízení. Je ukončena, když opravy a údržba i náklady na obnovení jednotlivých částí zařízení vyžadují tak velké náklady, že nejsou obhajitelné v porovnání s pořízením nového zařízení. Se vzrůstajícími náklady na údržbu se může v budoucnu ukázat tomu odpovídající zkrácení doby užití technických zařízení nebo částí zařízení.
| Prvek, díl, soustava | Životnost | Roční náklady na preventivní údržbu, v % vstupní investice | Prvek, díl, soustava | Životnost | Roční náklady na preventivní údržbu, v % vstupní investice |
|---|---|---|---|---|---|
| min.–max. (roky) | min.–max. (roky) | ||||
| Elektrické podlahové vytápění | 25–50* | 2 | Potrubí měděné | 30 | 1 |
| Elektrické vytápění – konvektor | 20–25 | 1 | Potrubí ocelové v otevřené soustavě | 15 | 1 |
| Elektrický ohřívač – zásobníkový ohřívač vody | 20–25 | 1 | Potrubí ocelové v uzavřené soustavě | 30 | 1 |
| Expanzní nádoby s membránou | 15 | 0,5 | Potrubí z kompozitního materiálu nebo (viz Vodní podlahové vytápění) | 50 | 1 |
| Expanzní nádoby s tlakovou podložkou | 15–25 | 2 | Potrubí z korozivzdorné oceli | 30 | 1 |
| Elektrické vedení | 25–50 | 0,5–1 | Potrubní rozvody | 30 | 0,5 |
| Elektrický konstrukční celek | 30 | 0,5–1 | Regulační systém – prostorová regulace | 15–25 | 4 |
| Elektroinstalace | 30 | 1 | Regulační systém – ústřední | 15–25 | 4 |
| Expanzní nádoby z korozivzdorné oceli | 30 | 1 | Regulační ventily, automatické | 15 | 6 |
| Expanzní nádoby z oceli | 15 | 2 | Regulační ventily, ruční | 30 | 4 |
| Hořáky na kapalné a plynné palivo | 10 | 4–6 | Regulační zařízení | 15–20 | 2–4 |
| Klapky | 20 | 1 | Regulátory průtoku | 15 | 6 |
| Klapky s řídicími motory | 15 | 4 | Regulátory teploty pro otopná tělesa | 15 | 4 |
| Komín | 15–20 | Regulované čerpadlo | 10–15 | 1, (5–2) | |
| Kondenzátory | 20 | 2 | Ruční uzavírací ventily | 30 | 2 |
| Konvektory | 20 | 1 | Samočinné uzavírací ventily | 15 | 4 |
| Kotel – kondenzační | 20 | 1–2 | Solární kolektory (vakuový kolektor nebo deskový kolektor) | 15–25 | 0,5 |
| Kotel – přímý odvod spalin (turbokotle) | 20 | 1–2 | Tepelná čerpadla | 15–20 | 2–4 |
| Kotel – odvod spalin kouřovodem | 20 | 1–2 | Tlumiče hluku | 30 | 1 |
| Měřicí přístroje | 10 | 1 | Ventil | 10 | 1 |
| Motory, dieselové | 10 | 4 | Ventil – termostatický | 20 | 1,5 |
| Motory, elektrické | 20 | 1 | Ventil s pomocnou energií | 10 | 1 |
| Nátěr otopných těles | 20–30 | 0 | Teplovodní otopná tělesa | 30–40 | 1–2 |
| Oběhová čerpadla | 10–20 | 2 | Teplovodní podlahové vytápění | 50 | 2 |
| Ohřívače vzduchu, elektrické | 15–20 | 2 | Zásobník na palivo | 30 | 0,5 |
| Ohřívače vzduchu, parní | 15–20 | 2 | Zásobník na plynné palivo | 30 | 0,5 |
| Ohřívače vzduchu, vodní | 15–20 | 2–4 | Zásobník s výměníkem tepla pro teplou vodu | 20 | 1 |
| Pohon klínovým řemenem | 10 | 6 | Zásobník teplé vody | 20 | 1 |
| (*) smluvní doba životnosti odpovídá výsledkům zkoušek | |||||
Doba užití může být ovlivněna také tím, že po určité době neodpovídá zařízení či jeho podstatné části obecně uznávanému stavu techniky a/nebo tehdy stávajícím předpisům (tzv. morální životnost). V praxi je doba užití dána náklady a průvodními okolnostmi, které vyplynou z modernizace zařízení.
Jak již bylo uvedeno, pojmy „hospodárná doba životnosti“ a „životnost“ se musí rozlišovat. Životnost (fyzická) zařízení a jednotlivých částí může značně převýšit jejich hospodárnou dobu užití.
Životnost výrobků a prvků plyne z evropského požadavku, že zařízení po dobu ekonomicky opodstatněné doby musí mít deklarované parametry. Tato definice zpravidla vyjadřuje množinu doby mezi fyzickou a morální životností ve vztahu k náročnosti oprav a údržby umožňujících udržení parametrů po tuto dobu.
Preventivní údržba (servis, kontrola, oprava) – uvedení hodnot v % pořizovacího nákladu pro prvky a funkční díly
V evropské metodice podle ČSN EN 15 459 Energetická náročnost budov – Postupy pro ekonomické hodnocení energetických soustav v budovách je zaveden přístup podle německé VDI 2067, Blatt 1. Roční náklady na preventivní údržbu jsou stanoveny procentně z ceny zařízení.
Preventivní údržba je definována jako činnosti pro udržení a obnovení požadovaných parametrů funkčního dílu (FD) a ohodnocení okamžitého stavu FD. Jsou vyjádřeny procenty investičních nákladů na zařízení. Preventivní údržba zahrnuje:
- servis – opatření pro uchování požadovaných vlastností funkčních dílů – výrobků (FD) a zařízení,
- kontrolu – opatření pro stanovení a ohodnocení okamžitého stavu FD,
- opravu – opatření pro obnovení požadovaných parametrů FD.
Roční náklady na servis jsou náklady vynaložené na činnosti k udržení definovaného technického stavu a parametrů funkčních dílů, zařízení/soustavy pro dobu jeho hospodárné doby životnosti.
Roční náklady na kontrolu jsou náklady vynaložené na činnosti ke kontrole funkčních dílů, zařízení/soustavy k ověření parametrů ovlivňujících energetickou náročnost budovy, které předepisuje legislativa (7).
Roční náklady na opravy jsou náklady vynaložené na znovu uvedení zařízení/soustavy technickými prostředky do požadovaného technického stavu s definovanými parametry.
Metoda celkových nákladů – investiční náklady, obnovovací náklady, roční náklady a náklady na energii
Metoda výpočtu poskytne hodnotu celkových nákladů za celé výpočtové období 30 (20) let. Náklady se rozdělují na investiční náklady a obnovovací náklady (tj. včetně periodické výměny prvků, obrázek 1), na běžné náklady a na náklady na energii.
Parametry pro ekonomický rozbor se stanoví formou prognózy pro výpočtové období: úrok a inflace, vývoj cen paliv a energie, vývoj cen obnovovaných dílů.
Z tabulky 1 zjistíme hospodárnou životnost, preventivní údržbu (%). Roční diskontované běžné náklady zahrnují preventivní údržbu, odpisy, mzdové náklady, poplatky a jiné náklady.
Celková cena je součet:
- investičních vstupních a obnovovacích nákladů diskontovaných. Obnovovací náklad zahrne opakované investice zařízení s nižší dobou hospodárné životnosti než je výpočtové období,
- běžných (ročně se opakujících) nákladů diskontovaných,
- nákladů na paliva a energii diskontovaných,
za výpočtové období 30 (20) let.
Obrázek 1 Obnovovací náklady
Příkladem užití celkové ceny je posouzení bytového domu se třemi vchody, který byl postaven ve stavební soustavě VVÚ ETA. Má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží. V podzemním podlaží je umístěno domovní vybavení jako sklepy, prádelny, sušárny apod. Jeden z vchodů má na obou průčelích zapuštěné lodžie, ostatní dva vchody mají lodžie předsazené. Bylo navrženo 8 variant opatření podle tabulky 2. Varianta referenční představuje parametry pro referenční budovu podle prováděcí vyhlášky 78/2013 Sb. v posledním platném znění.
| soubor opatření v budově→ | referenční | stávající | I. | II. | III. | IV. | V. | VI. | |
| stavební konstrukce | požadovaná UN,20 | (Ustávající,20) | mezi stávající a požadovanou (Ustávající,20 – UN,20) | doporučená (Urec,20) | pasivní (Upas,20 a nižší) | ||||
| vytápění a příprava TV | plynová kotelna s kotli | ||||||||
| nízkoteplotními | tradičními | nízkoteplotními | kondenzačními | ||||||
| část přípravy TV | solární okruh | ||||||||
| větrání | nucené ústřední bez využití tepla | nucené – individuální jednotky s využitím tepla | |||||||
| osvětlení | úsporné | tradiční | úsporné | ||||||
| energetické manažerství | EM | – | EM | EM | EM | EM | EM | EM | |
| Náklady na konstrukce a soustavy TZB včetně obnovovacích* | tis. Kč | 14 946 | 6 846 | 15 662 | 15 795 | 32 505 | 33 509 | 35 608 | 39 437 |
| Běžné náklady* | tis. Kč | 4 301 | 3 981 | 4 380 | 4 423 | 4 904 | 5 195 | 6 007 | 7 640 |
| Náklady za energii* | tis. Kč | 29 113 | 44 217 | 29 422 | 27 896 | 12 453 | 9 887 | 7 571 | 6 304 |
| Souhrnné celkové náklady a výpočtové období 30 let | tis. Kč | 48 360 | 55 044 | 49 464 | 48 114 | 49 862 | 48 592 | 49 186 | 53 381 |
| tis.Kč/m2 | 7,69 | 8,75 | 7,87 | 7,65 | 7,93 | 7,73 | 7,82 | 8,49 | |
| * pro výpočtové období 30 let | |||||||||
Na obrázku 2 jsou znázorněny podíly dílčích nákladů za výpočtové období. Svislá osa jsou tisíce Kč.
Obrázek 2 Celkové náklady za výpočtové období 30 let pro bytový dům VVÚ ETA podle variant souboru opatření
Převzato z PUBLIKACE Energeticky vědomá rekonstrukce systémů TZB v BD podpořené Státním programem na podporu úspor energie na období 2017–2021 – PROGRAM EFEKT 2 pro rok 2017.
The article deals with the economic assessment of energy saving measures as a further continuation of the topic of reconstruction of HVAC systems in apartment buildings. Selection of economical lifespan for selected elements and functional parts with preventive maintenance costs is provided. Finally, an example of the apartment building evaluation is given.