Největší zájem v letošním roce bude o byty 2+kk a novostavby

Oproti minulému roku očekávají realitní makléři mírné zklidnění.

Vliv na tom má také zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Ta se zhruba podle třetiny oslovených může vyšplhat dokonce až na 3 %. 60 % makléřů ale předpokládá, že se bude pohybovat kolem 2,4 %.
„Trh se zatím chová předvídatelně. Hypotéky mírně zdražují, ale dopad na samotný realitní trh není nijak dramatický. Není tedy důvod k panice z omezení poptávky,“ říká Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality.

Dotazníková studie vznikala na vzorku více než 200 realitních makléřů společnosti Fincentrum Reality. Ze studio vyplynulo:

Zájem o byty - podle velikosti

• 70% makléřů: 2+kk
• 19% makléřů: 3+kk
• 4% makléřů: garsonky
• 7% makléřů: domy a baráky

„Nejpopulárnější jsou v současné době 2+kk a ještě asi dlouho budou. Byty s tímto prostorovým uspořádáním představují v současné době nejdostupnější a kvalitní bydlení. Třeba i pro začínající rodiny. V roce 2018 ale očekáváme, že se budou zlevňovat byty 3+kk a proto poptávka po nich poroste,“ doplnil Martin Fojtík.

Zájem o byty - podle druhu objektu:

• 7% makléřů: baráky nebo vily
• 23% makléřů: byt v cihlových domech
• 42% makléřů: novostavby
• 28% makléřů: panelové domy

Nejpreferovanější lokalitou jsou podle zkušeností makléřů centra největších měst v České republice, což uvedlo 60 % specialistů.

„Novostavby v centrech měst je přání, které není snad už vůbec realizovatelné. Nové bytové jednotky vznikají hlavně na periferiích měst a tam už také začíná být plno,“ dodal Martin Fojtík.

Očekávaný růst ceny:

• Největší zdražení za m² mohou čekat zájemci o bydlení v okolí Mladé Boleslavi, což si myslí 40 % makléřů Fincentra Reality.
• Podle 30 % z nich zdraží nejvíce byty v Královohradeckém kraji,
• podle 28 % v Olomouckém kraji.

„Je to logické, situace v těchto regionech je dlouhodobě příznivá. Vysoká zaměstnanost, spousty úspěšných společností, ale také místní vysoké školy, dělají z těchto lokalit velice atraktivní místo pro život,“ vysvětlil Martin Fojtík.

Další čísla ze studie:

Jaká bude úroková sazba hypoték v roce 2018?

• Kolem 2,4 procent 60% (makléřů)
• Kolem 3 procent 28%
• Více než 2,5 11%
• Méně než 2,3 procenta 1%

V jaké lokalitě bude o byty největší zájem?

• Na periferiích největších měst v České republice 30%
• V centrech největších měst v České republice (Praha, Brno, Ostrava) 60%
• V centrech větších měst (Plzeň, České Budějovice, Zlín...) 10%

V jakých krajích zdraží byty nejvíce v roce 2018?

• V Královohradeckém 30%
• V Mladoboleslavském 40%
• V Olomouckém 28%
• Ve Zlínském 2%

O kolik procent půjde pronájem garsonek a malometrážních bytů v Praze meziročně nahoru?

• o 10 procent 52%
• o 20 procent 47%
• o 40 procent 1%

Jaký bude průměrná cena nového bytu v roce 2018?

• 60 tisíc za metr čtvereční 25%
• kolem 100 tisíc za metr čtvereční 21%
• Kolem 80 tisíc za metr čtvrteční 52%
• přes 110 tisíc za metr čtvereční a výš 2%

Jaká bude průměrná cena nájemného bydlení o dispozici 2+kk v největších českých městech v roce 2018?

• méně než 14 tisíc korun 19%
• více než 14 tisíc korun 51%
• více než 15 tisíc korun 28%
• více než 16 tisíc korun 2%

Jaká bude průměrná cena nájemného bydlení o dispozici 3+kk v největších českých městech v roce 2018?

• méně než 18 tisíc korun 25%
• více než 18 tisíc korun 53%
• více než 19 tisíc korun 15%
• více než 20 tisíc korun 7%