Nový Metropolitní plán vstupuje v Praze v platnost, má zjednodušit výstavbu
Praha, foto: redakce
V hlavním městě dnes nabývá účinnosti nový územní plán, označovaný jako Metropolitní plán. Po více než deseti letech příprav nahrazuje dosavadní dokument z roku 1999.
Vedení Prahy od něj očekává především zjednodušení plánování rozvoje města a odstranění některých překážek, které dosud komplikovaly novou výstavbu. Zatímco developeři přijetí nového plánu vítají, část spolků a politických představitelů jeho konečnou podobu kritizovala.
Nový dokument přináší například systém výškové regulace a vymezuje také několik lokalit, kde by v budoucnu mohly vyrůst stavby dosahující výšky až 100 metrů. Praha podle svých údajů získává díky plánu prostor pro vznik až 350.000 nových bytů, zejména v dnes nevyužívaných nebo zanedbaných brownfieldech.
Významnou změnou je rovněž pružnější vymezení využití jednotlivých území. To by mělo omezit dosavadní praxi, kdy bylo nutné kvůli jednotlivým projektům opakovaně měnit územní plán. Schvalování takových změn přitom často trvalo několik let.
V některých lokalitách Metropolitní plán spojuje možnost nové výstavby s uzavřením takzvaných plánovacích smluv, v jejichž rámci se investoři budou podílet na financování potřebné veřejné infrastruktury. Podle představitelů města nový plán zároveň vytváří podmínky pro rychlejší přípravu zásadních dopravních staveb, mezi něž patří dokončení Pražského i Městského okruhu nebo budování vysokorychlostních železničních tratí.
Mezi kritiky nového dokumentu patří místní spolky, nezisková organizace Arnika či někteří pražští zastupitelé včetně náměstkyně primátora Jany Komrskové (Jsme Praha, dříve Piráti). Dokument podle kritiků dostatečně nereflektoval připomínky podané veřejností, ohrožuje zelené plochy, jde na ruku developerským firmám a zahušťuje zástavbu, aniž řeší potřebnou občanskou vybavenost.
Plán kritizoval i hlavní autor jeho původního návrhu, architekt Roman Koucký, podle kterého při projednávání ztratil vlivem zapracování připomínek především od státních organizací a ministerstev flexibilitu, která měla být jeho hlavní devizou.
Podle průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí mezi jejími členy plán naopak spíše vítají zástupci pražského realitního trhu. "Výsledky ukazují poměrně silné přesvědčení našich členů, že nový plán je pro rozvoj Prahy krok správným směrem. Zároveň je z odpovědí patrné, že od jeho vstupu v platnost nelze čekat okamžitý efekt," uvedla prezidentka asociace Zdenka Klapalová.
Dodala, že nový plán se do rozvoje Prahy podle zástupců trhu významněji promítne až v horizontu přibližně čtyř let. Zástupcům realitního trhu přijde také v některých ohledech málo ambiciózní výšková regulace, která by podle nich měla umožnit ještě rozsáhlejší výškovou výstavbu.
Přípravu Metropolitního plánu schválilo zastupitelstvo v roce 2012, o rok později zastupitelé odsouhlasili jeho zadání a v roce 2018 zveřejnil městský Institut plánování a rozvoje (IPR) první návrh. Poté následovalo takzvané společné jednání, kde uplatnily připomínky především ministerstva a úřady. V letech 2022 a 2025 se pak konala dvě připomínkování pro veřejnost a městské části. Finální podobu dokumentu schválili zastupitelé koncem letošního května.