Ani rekordní nabídka nezastavila růst cen nových bytů v Praze
Stavba bytového domu v Praze, foto: redakce
Ve druhém čtvrtletí letošního roku pokračoval v Praze silný zájem o nové byty. Developerské společnosti prodaly celkem 1950 bytů, což představuje meziroční nárůst o 11 procent.
To je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku zvýšení o osm procent. Spolu s rostoucí poptávkou pokračoval také růst cen. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 187 781 korun za metr čtvereční, což znamená tříprocentní nárůst proti předchozím třem měsícům a zhruba desetiprocentní zvýšení ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
Ceny přitom rostly navzdory tomu, že nabídka nových bytů byla nejvyšší za posledních deset let. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou jejich zástupci představili novinářům.
Největší část prodejů připadala mezi dubnem a červnem na Prahu 5, kde se prodala přibližně čtvrtina všech nových bytů. Následovaly městské části Praha 9 a Praha 10 s podílem okolo jedné pětiny a Praha 4. Tyto čtyři lokality dohromady představovaly téměř tři čtvrtiny všech uskutečněných prodejů.
Nejžádanější byly menší byty
Dispozice 2+kk tvořily přibližně 44 procent všech prodaných bytů, zatímco podíl bytů 1+kk činil 29 procent. Podle autorů analýzy je důvodem jejich lepší cenová dostupnost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.
Za celé první pololetí letošního roku developeři prodali v hlavním městě přibližně 3750 nových bytů, což je třetí nejvyšší pololetní výsledek za dobu, po kterou tvůrci analýzy vedou prodejní statistiky. Podle zakladatele a předsedy představenstva společnosti Trigema Marcela Sourala vývoj ve druhém čtvrtletí potvrzuje, že zájem o nové bydlení v Praze zůstává silný. Kupující se pak obávají dalšího růstu cen a nejistého vývoje hypotečních sazeb.
Průměrná cena nového bytu nabízeného v Praze přesáhla 11,8 milionu korun. Prodejní cena vzrostla meziročně o 11 procent na 182.845 Kč za metr čtvereční. Nejdražší nové byty se prodávaly v Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271.000 korun za metr čtvereční. Naopak nejnižší prodejní ceny zůstaly v Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159.000 korun za metr čtvereční.
V přepočtu na část plochy byly nejdražší dispozice 1+kk a 2+kk
U 1+kk byla průměrná prodejní cena za metr čtvereční nad 206.000 korun a u 2+kk téměř 180.000 korun. Tyto typy bytů navíc podle ředitele vývoje projektů v Skanska Residential Juraje Murína zaznamenaly největší meziroční nárůst. Byty 1+kk za rok zdražily o 16 procent a 2+kk o 12 procent. Za růstem cen pak podle něj stojí dlouhodobý nedostatek bytů na trhu a růst nákladů.
Na konci června bylo v Praze v nabídce přibližně 6450 nových bytů, což bylo oproti konci prvního čtvrtletí o 18 procent a meziročně o 12 procent více. "Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 procent. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ řekl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Nabídka se podle Kunovského zvýšila díky zahájení prodeje několika větších projektů a jejich nových etap, nikoli zrychlením povolovacích procesů. Přes 60 procent všech volných bytů je v Praze 5, 9 a 10. Téměř polovinu nabídky tvoří byty 2+kk a další čtvrtinu dispozice 1+kk.
