Velikost nových bytů se zmenšuje, jsou ale výrazně dražší
Bytové domy v Praze, foto: redakce
Za posledních sedm let se průměrná rozloha prodaných bytů v ČR snížila z 62 na 60 metrů čtverečních. Přesto jejich průměrná cena vzrostla o 94 procent a letos dosahuje přibližně 5,3 milionu korun.
Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má k dispozici ČTK. Data zároveň ukazují výrazné regionální rozdíly – nejmenší byty se nejčastěji prodávají v Mostě a Ústí nad Labem, zatímco největší ve Vyškově. Analýza také potvrzuje, že dříve cenově nejdostupnější regiony zdražují výrazně rychleji než Praha, v některých případech až dvojnásobným tempem.
V hlavním městě se průměrná velikost prodaného bytu během sledovaného období zmenšila z 64 na 58,5 metru čtverečního. Podle ředitele a spoluzakladatele Reas.cz Michala Makoše se průměrný pražský byt za sedm let zmenšil zhruba o jednu místnost, zatímco cena za metr čtvereční vzrostla o 90 procent. Důvodem podle něj není změna preferencí kupujících, ale skutečnost, že ceny nemovitostí rostou rychleji než možnosti jejich rozpočtů. Tento trend je patrný ve všech 14 krajích České republiky.
Letošní vývoj v Praze je přitom v jednom ohledu výjimečný. Průměrná cena prodaného bytu meziročně téměř stagnuje, což se podle analýzy děje poprvé od roku 2024. Zatímco loni činila průměrná cena 8,4 milionu korun, letos dosahuje přibližně 8,5 milionu. Cena za metr čtvereční však nadále roste – ze 139 tisíc korun se zvýšila na téměř 150 tisíc korun.
Výrazné zdražování je patrné zejména v regionech, které byly dříve nejlevnější
Před sedmi lety byl metr čtvereční bytu v Praze zhruba pětkrát dražší než v Ústeckém kraji, dnes je tento rozdíl přibližně trojnásobný. V Ústeckém kraji ceny bytů vzrostly o více než 200 procent, v Moravskoslezském kraji o 180 procent a v Karlovarském kraji o 140 procent. Průměrná cena bytu v Ústeckém kraji se zvýšila z necelých 850 tisíc korun v roce 2019 na více než 2,5 milionu korun letos. V Moravskoslezském kraji vzrostla za stejné období z 1,3 milionu na 3,4 milionu korun.
Velikost prodaných pražských bytů se za sedm let snížila o 5,5 metru čtverečního a v Královéhradeckém kraji o 2,5 metru čtverečního, například v Pardubickém kraji ale průměrný prodaný byt byl za stejné období o 1,4 metru čtverečního větší. Na Vysočině se pak prodaná plocha navýšila o 1,1 metru čtverečního. Podle analýzy to je tím, že v těchto regionech je nabídka většího bydlení stále dostupnější a zájem je o větší prostory.
Nejmenší byty se prodávají v okresech s historicky panelákovou zástavbou a nižší kupní silou obyvatel. První je Most, kde průměrný prodaný byt měří 54 metr čtverečních. Po tom následuje Ústí nad Labem s 55 metry čtverečními a Hodonín s 56 metry čtverečními. Naopak největší byty se prodávají v okresech Vyškov, kde mají průměrně 67 metrů čtverečních, v části Praha-východ s 67 metry čtverečními a v Českých Budějovicích. Tam je průměrná velikost prodaného bytu 66 metrů čtverečních.