Efektivní pasportizace budov díky dronům a 3D technologiím
S nástupem nového stavebního zákona si mnoho vlastníků nemovitostí muselo položit otázku, zda mají k dispozici dokumentaci ke svým budovám a zda je aktuální. Mnozí zjistili, že v případě absence této dokumentace jim hrozí možné sankce ze strany úřadů, ale také případné komplikace při případné rekonstrukci, prodeji či jiném právním nakládání s nemovitostí. Zajištění pasportu budovy znamená nejen dodržení legislativních požadavků, ale také udržení pořádku ve vlastních majetkových záležitostech.
Cenu ovlivňují požadavky na výstup a volba technologií
Pro maximální efektivitu je klíčové si předem stanovit, jaké výstupy budou potřebné. Zda postačí pouze 2D výkresová dokumentace, nebo zda bude vhodné vytvořit i 3D model, virtuální prohlídku či komplexní 3D informační model. Tento krok je zásadní, protože podle požadovaných výstupů je nutné zvolit technologii sběru a následného zpracování dat.
„Zatímco pro rekreační objekt bude stačit 2D výkresová dokumentace, průmyslový areál zužitkuje celé 3D digitální dvojče. Jaké jsou požadavky na dokumentaci k vaší konkrétní nemovitosti si snadno ověříte na stavebním úřadě, případně se můžete obrátit na specialisty, kteří vám poradí i se specifickými požadavky a možnostmi, které moderní technologie nabízí,“ uvádí Bohumil Michalík ze společnosti G4D, která se digitalizaci věnuje.
V posledních letech se v oblasti pasportizace budov prosazují moderní metody, které umožňují efektivní a přesné zaměření objektů. Mezi ně patří především drony, 3D laserové terestrické skenování a mobilní skenování, které se navzájem doplňují a poskytují komplexní obraz dokumentovaného prostoru.
Drony při pasportizaci staveb
Zaměření exteriéru budovy pomocí dronů se dnes stalo standardním řešením, zejména při dokumentaci obtížně přístupných částí, jako jsou střechy, fasády či historické objekty s bohatou architektonickou výzdobou. Moderní drony využívají dvě hlavní technologie pro sběr dat – fotogrammetrii a LIDAR.
Využití dronů, 3D skenování a mobilních metod urychluje proces pasportizace budov a poskytuje podrobnější a hodnotnější data než kdy dříve. Společnosti, které disponují nejmodernějšími technologiemi dnes dokážou zajistit pasportizaci rychle, kvalitně a za dostupnou cenu, čímž významně zjednodušují celý proces pro vlastníky nemovitostí i odborníky z oblasti stavebnictví.
Drony pro interiérové mapování
Možná méně známou, ale stále více populární variantou je využití dronů i pro zaměřování interiérů. Ačkoli se zdá, že v uzavřených prostorách je provoz dronů komplikovaný kvůli riziku kolizí, existují speciální antikolizní drony, které se pohybují v interiéru autonomně ibez GPS signálu. Pro sběr dat nejčastěji využívají již zmíněnou technologii LIDARu či RGB a IR kamery.
Tato technologie umožňuje efektivní zaměření interiérů budov, jako jsou skladiště, továrny, podzemní prostory či historické objekty s obtížně přístupnými zákoutími. U velkých budov, jako jsou kostely nebo průmyslové haly, mají své využití také tzv. podpůrné drony, které zajišťují dodatečné osvětlení prostoru a létají společně v rojích.
Díky autonomnímu řízení se snižuje riziko lidské chyby a proces zaměřování je rychlejší a bezpečnější. V tomto ohledu sehrává stále významnější roli umělá inteligence, která pomáhá optimalizovat trajektorii dronů a zpracovávat nasbíraná data efektivněji.
3D laserové terestrické skenování a mobilní skenování
Drony jsou vynikající pro zaměření exteriérů a ve špatně přístupných částech interiéru, ale tam kde je je snadný přístup můžeme využít také technologie terestrického nebo mobilního skeneru.
Kombinací těchto metod ve spojení s dronem lze dosáhnout komplexní dokumentace budovy, která zahrnuje jak přesná mračna bodů, tak i vizuální prvky potřebné pro další zpracování dat.
Výstupy z moderních pasportizačních technologií
Jedním z hlavních benefitů moderních technologií je široká škála výstupních formátů, které lze z nasbíraných dat generovat. Kromě standardní 2D výkresové dokumentace lze díky těmto metodám získat i tyto výstupy:
- Informační 3D modely – využití pro správu objektu, například v rámci bezečnostní prevence, plánování rekonstrukce ad.
- Virtuální prohlídky – vhodné pro snadnou orientaci v objektu, při vzdálené správě, pronájmu či prodeji nemovitosti
- Integraci do rozšířené a virtuální reality – možnost interaktivně procházet budovou v digitálním prostředí
Kvalita a přesnost jako klíčové faktory
Ačkoli nové technologie výrazně usnadňují sběr dat, samotné použití moderních nástrojů není jediné, na co se zaměřit, pokud potřebujete doložit pasport či budovu digitalizovat. Při pasportizaci se doporučuje spolupracovat s odborníky, kteří mají s těmito technologiemi zkušenosti, umí nejen správně zvolit vhodnou metodu zaměření, ale také provést důkladnou analýzu získaných dat a dokážou navrhnout optimální řešení pro konkrétní potřeby klienta.