Čeká vás koupě bytu? Přizvěte k rozhodování experty a inspektory

Pokud navíc toužíte po výhodné koupi, budete chtít proměnit jejich argumenty v zajímavější konečnou cenu. V takovém případě se můžete obrátit na nezávislou poradenskou společnost Home Institute, která nabízí novou, komplexní službu zastupování kupujících. A svůj úspěch svázala s tím vaším, vezme si jen půlku z vyjednané slevy.

Kupování nemovitostí byla donedávna celkem nespravedlivá hra – zatímco na straně kupujícího nebyl nikdo, za prodávajícím stál celý tým realitních makléřů, právníků a finančníků. Dnes je všechno jinak, kupující se mohou obrátit na specializované poradenské společnosti, které se zaměřují na zastupování kupujících. Na stranu kupujících se v Home Institute staví experti, kteří dokáží pomoci jak s vyhledáním vhodného bytu, tak s podrobnou inspekcí nemovitosti, vyjednáním slevy, přípravou kupní smlouvy a zajištěním financování. Na realitním trhu se začíná hrát férově.

Inspektoři prověří nemovitost ještě před koupí

Pokud kupujete byt nebo dům, je to pravděpodobně největší investice vašeho života. V Home Institutu vás proto nenechají udělat tak důležité rozhodnutí, aniž by si pořádně prověřili nemovitost, kterou se chystáte koupit. Každý byt nebo dům prochází pečlivou inspekcí nemovitosti, kterou zajišťuje partnerská společnost IKA Buildog, která vysílá k vybraným nemovitostem svého inspektora. Inspekce trvá obvykle 1–2 hodiny a zahrnuje pouze takové metody, které nijak neponičí byt, který dosud není váš, ale umožní vám znát nemovitost lépe než její současný vlastník.

Obr. 1 Zatékání do interiéru vlivem nekvalitně provedené střešní konstrukce. V místě se tvoří plísně.

Obr. 2 Neodborně provedená hydroizolace spodní stavby. Stávající nopová drenážní fólie neplní a nemůže plnit funkci hydroizolace stavby, jelikož nelze zajisti dokonalou těsnost spojů. Nefunkčnost hydroizolace se projevuje zvýšenou vlhkostí suterénního zdiva.

Obr. 3 Chybí venkovní parapet u vstupu do objektu. Vodní srážky zatékají do konstrukce a způsobují degradaci materiálu.

Obr. 4 Rozvody elektroinstalace provedeny z nevyhovujících a potenciálně nebezpečných hliníkových vodičů.

Obr. 5 Vadná (netěsná) pachová uzávěrka umyvadla. Odpadní voda vytéká přímo na nechráněné elektroinstalace.

A co inspektor, zkušený stavař a technik z IKA Buildog, prověřuje? Na základě svých zkušeností, ale také moderních diagnostických přístrojů, posoudí stavební, technické a energetické parametry nemovitosti. Během inspekce využívá kvalitní diagnostické přístroje. Nedostatky dokumentuje v závěrečném protokolu, jehož součástí je také ohodnocení toho, jak nákladné bude jejich odstraňování. Dále se inspektoři zabývají také lokalitou, například zdroji hluku a znečištění v okolí, i majetkoprávními vztahy, jako je vlastnické právo (zástavní právo nebo věcné břemeno) nebo památková ochrana.

Znalost technického stavu jako eso v rukávu

Je hezké vědět, v jakém technickém stavu je nemovitost, kterou kupujete, ještě hezčí je umět využít tyto znalosti při jednání o koupi. Protokol o stavu bytu nebo domu se může stát vaším esem rukávu při jednání s prodávajícím, makléřem nebo realitní kanceláří. Ovšem za předpokladu, že víte, co všechno ovlivňuje cenu vašeho bydlení, a navíc máte zkušenosti s obchodním vyjednáváním. A právě tyto schopnosti můžete očekávat od profesionálního týmu Home Institute, který stojí za vámi při koupi bydlení. S věcnými argumenty od IKA Buildog v ruce bude jednat o výhodnější ceně.

A co dál můžete očekávat od zastupování kupujících? Celá tato nová služba se skládá z pěti kroků a většinu z nich jsme si již představili. Prvním krokem je vždycky pomoc s vyhledáním vhodného bytu, následují vám dobře známá inspekce nemovitosti a jednání o slevě. Jakmile je cena ujednána, pokračují služby právním poradenstvím při přípravě nutných smluv a také zajištěním financování. Celá spolupráce končí až při úspěšném převodu nemovitosti v katastru do vašeho vlastnictví. A co za to? Opravdu jenom férová půlka z vyjednané slevy, nic víc a nic míň.