Pravidelné kontroly, prohlídky, revize a zkoušky technických zařízení v bytových domech
Chcete bydlet v bezpečném domě?
S přihlédnutím k vývoji změn ve vlastnických vztazích u bytových domů a na základě zkušeností z oblasti výtahového průmyslu se domníváme, že přichází čas věnovat se silněji prevenci v oblasti dodržování požadavků sloužících k zajišťování bezpečnosti uživatelů bytových domů a není potřebné čekat na první právní spory.
Následující přehled provádění kontrol, prohlídek, revizí a zkoušek technických zařízení instalovaných v bytových domech byl vypracován právě z tohoto důvodu a obsahuje úkony, které by měly být prováděny v bytových domech na základě požadavků právních předpisů a českých technických norem.
Obecně
K zajištění poskytování základních služeb v bytových domech v souladu se závaznými podmínkami pro užívání staveb, kterými stavební úřady ve spolupráci s dotčenými orgány státní správy stanovují mimo jiné stupeň ochrany veřejných zájmů spolu se snahou o návazné bezpečné používání stavby na základě dodržování ustanovení příslušných právních předpisů a českých technických norem, jsou bytové domy vybaveny odpovídajícími technickými zařízeními. Technická zařízení se tak stávají důležitou součástí konstrukcí staveb, jejichž účelem však není zajištění statické bezpečnosti stavby, ale zajištění stanoveného stupně užitnosti na základě vybavenosti stavby v souladu s dosažením požadované životní úrovně a zejména bezpečnosti uživatelů stavby.
Důvěra uživatelů
Uživatelé tak oprávněně očekávají od stavby, a tedy zejména od instalovaných technických zařízení, obecně přijatelnou úroveň bezpečnosti po dobu tzv. "hospodárné doby životnosti". U technických zařízení se jedná o stanovení doby používání zařízení, která začíná protokolárním předáním k používání a končí okamžikem, kdy již náklady na údržbu, opravy a uvedení do souladu s odpovídající úrovní bezpečnosti (dána současným stupněm technického poznání) překračují pořizovací cenu nového zařízení. Základním krokem k tomu, aby uživatelé získali alespoň základní důvěru v bezpečnost každodenně používaných technických zařízení, je řádné provádění předepsaných kontrol, prohlídek, revizí a zkoušek instalovaných zařízení v souladu ustanoveními právních předpisů a českých technických norem s následným předáním písemných výstupů z provedených úkonů obsahujících objektivní zjištění a případně návrhy na provedení nápravných opatření vlastníkovi stavby tak, aby tento mohl začít bezodkladně realizovat potřebné kroky.
Možné důsledky
Nebudou-li v případě zvláště závažných zjištění bezodkladně realizována odpovídající opatření, která by přibližovala zejména konstrukční bezpečnost dříve instalovaných zařízení na úroveň současného stupně technického poznání, počet úrazů a škod na majetku poroste (zvláště v budovách, do kterých má přístup veřejnost). Skutečnost, že do současné doby není velká povědomost o precedentních případech rozsudku náhrady škody za havárie způsobené technickými zařízeními instalovanými v bytových domech, neznamená, že tomu tak nebude i v nejbližší budoucnosti spolu s požadavky na vyplacení pojistných krytí např. z úrazového pojistění nebo pojištění odpovědnosti nebo majetku. Řada právních domů je připravena hájit postižené osoby při provozu a používání instalovaných technických zařízení a liknavost českých soudů se v případě cizinců dá efektivně obejít žalobou ve státě bydliště, pokud se jedná o zemi EU. Lavina může být spuštěna jediným případem, kde se bude jednat pouze o výši náhrady škody a nikoliv o vinu, neboť tyto případy se budou zřejmě soudit jako porušení obecné odpovědnosti podle paragrafu 415 občanského zákoníku nebo s využitím odstavce 3 článku 11 Listiny základních práv a svobod.
P Ř E H L E D
KONTROL, PROHLÍDEK, REVIZÍ A ZKOUŠEK TECHNICKÝCH ZAŘÍZENÍ
INSTALOVANÝCH V BYTOVÝCH DOMECH
1. ELEKTRICKÁ ZAŘÍZENÍ
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| ODBĚRNÁ ELEKTRICKÁ ZAŘÍZENÍ | Zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů [§ 28, odst. 2) písm. e), odst. 5 ) písm. b) a § 29 odst. 2) písm. e), odst. 3) písm. b)] - "udržovat společné elektrické zařízení sloužící pro tuto dodávku ve stavu, který odpovídá technickým normám a právním předpisům" Vyhláška ČÚBP č. 20/1979 Sb., kterou se určují vyhrazená elektrická zařízení a stanoví některé podmínky k zajištění jejich bezpečnosti ČSN 33 1500 Změna Z3:2004 Elektrotechnické předpisy - Revize elektrických zařízení [Příloha 2] |
||
| - zděné obytné a kancelářské budovy konstrukce BD 1 (podle ČSN 332000-3) s el. instalací odpovídající současným požadavkům na zatížitelnost, průřez středního vodiče atd.: hlavní domovní vedení, vedení na komunikacích a ve společných prostorech (nevztahuje se na bytové prostory a příslušenství bytu) | Pravidelné revize 1x za 5 let | Revizní technik | |
| - zděné obytné a kancelářské budovy konstrukce BD 2 (podle ČSN 332000-3) s dřívější el. Instalací nevyhovující současným požadvkům na zatížitelnost, průřez středního vodiče atd.: hlavní domovní vedení, vedení na komunikacích a ve společných prostorech (nevztahuje se na bytové prostory a příslušenství bytu) | Doporučena lhůta pravidelných revizí 2 roky | Revizní technik | |
| - zděné obytné a kancelářské budovy konstrukce BD 2 (podle ČSN 332000-3) s dřívější el. Instalací nevyhovující současným požadvkům na zatížitelnost, průřez středního vodiče atd): vedení na komunikacích a ve společných prostorech bytových domů pro invalidy a holobyty (nevztahuje se na bytové prostory a příslušenství bytu) | Doporučena lhůta pravidelných revizí 1 rok | Revizní technik | |
| ČSN 33 2000-6-61 ed. 2:2004 Elektrické instalace budov - Část 6 - 61: Revize-Výchozí revize [Příloha F] (provádění pravidelných revizí odběrných elektrických zařízení bytů, obydlí a příbytků není v ČR předepsáno) - připojení odběrného místa (uzavření smlouvy o dodávce elektrické energie) je podmíněno provedením výchozí revize odběrného el. zařízení |
Výchozí revize | Revizní technik | |
| ELEKTRICKÁ INSTALACE | ČSN 332000-3 Stanovení základních charakteristik - Určení vnějších vlivů Určení druhu prostředí |
Protokol o určení druhu prostředí | Odborná komise |
| HROMOSVODY | ČSN 34 1390 Předpisy pro ochranu před bleskem - zařízení pro ochranu před účinky atmosférické a statické elektřiny |
Pravidelné revize 1x za 5 let | Odborná komise |
2. TLAKOVÁ ZAŘÍZENÍ
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| TLAKOVÉ NÁDOBY STABILNÍ | Vyhláška ČÚBP č. 18/1979 Sb., kterou se určují vyhrazená tlaková zařízení a stanoví některé podmínky k zajištění jejich bezpečnosti | ||
| Patří sem: - zvyšovací stanice rozvodů pitné vody (větrníky) |
ČSN 69 0012 Tlakové nádoby stabilní. Provozní požadavky |
Provozní revize 1 x za rok | Revizní technik |
| - výměníky horkovodní s teplotou větší než 100O C a parní s tlakem větším než 0,5 bar | Vnitřní revize 1 x za 5 let | Revizní technik | |
| - expanzomaty ve výměnících a nízkotlakých kotelnách | Zkouška těsnosti po vnitřní revizi 1 x za 5 let | Revizní technik | |
| - hasicí přístroje a hasicí zařízení jako jsou pojízdné práškové a vyprazdňované tlakem | Tlaková zkouška 1 x za 9 let | Revizní technik | |
| NÍZKOTLAKÉ KOTELNY | Vyhláška č. 91/1993 Sb., k zajištění bezpečnosti práce v nízkotlakých kotelnách | ||
| Patří sem: - kotelny s výkonem jednoho kotle nad 50 kW nebo součtem všech výkonů kotlů nad 100 kW |
"Provozovatel musí zajistit odborné prohlídky kotelen a) před uvedením kotelen do provozu, |
Odborná prohlídka - vykonaná podle potřeby v případech a), b), c) a e) |
Odborně způsobilá osoba Patří sem: - Tepelný technik - Revizní technik kotlů, - Energetik |
| Nařízení vlády č. 101/2005 o podrobnějších požadavcích na pracoviště a pracovní prostředí Příloha k NV, část 12 Nízkotlaká kotelna |
Odborná prohlídka nejméně 1 x za 12 měsíců (není-li v provozním řádu stanoveno jinak) | Odborně způsobilá osoba | |
3. PLYNOVÁ ZAŘÍZENÍ
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| DOMOVNÍ ROZVODY PLYNU včetně regulátorů ze STL na NTL | Vyhláška ČÚBP č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení § 3 Kontrola zařízení § 6 Výchozí revize § 7 Provozní revize |
Kontrola zařízení 1 x za rok Výchozí revize před uvedením zařízení do provozu Provozní revize 1 x za 3 roky |
Pověřený pracovník Revizní technik dodavatele Revizní technik |
| Vyhláška ČÚBP č. 21/1979 Sb., kterou se určují vyhrazená plynová zařízení a stanoví některé podmínky k zajištění jejich bezpečnosti ČSN 386405: 1988 + Změna Z1 - 06/1999. Plynové zařízení. Zásady provozu. Část III Provádění kontrol a revizí ČSN EN 1775 Zásobování plynem - Plynovody v budovách - Nejvyšší provozní tlak <= 5 bar - Provozní požadavky |
Revize 1 x za 3 roky | Revizní technik | |
| PLYNOVÉ SPOTŘEBIČE | Vyhláška ČÚBP č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení § 1 odst. 2) Za zařízení se pro účely této vyhlášky považují zařízení pro: g) spotřebu plynů spalováním. § 1 odst. 3) Za zařízení uvedená v odstavci 2 se nepovažují zařízení, která jsou v osobním užívání uživatelů bytů a místností nesloužících k bydlení. |
Revize 1 x za 3 roky |
Revizní technik |
4. ELEKTRICKÉ A HYDRAULICKÉ VÝTAHY
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| VÝTAHY URČENÉ PRO DOPRAVU OSOB NEBO OSOB A NÁKLADŮ | ČSN 27 4002 Bezpečnostní předpisy pro výtahy - Provoz a servis výtahů | Provozní prohlídky 1 x za 2 týdny | Dozorce výtahu |
| - Výtahy uvedené do provozu před 1.1.1993 I. v budovách s převažujícím volným přístupem veřejnosti |
Odborné prohlídky 1 x za 2 měsíce | Odborný servisní pracovník | |
| II. v budovách používaných převážně uživateli budovy s omezeným přístupem veřejnosti | Odborné prohlídky 1 x za 3 měsíce | Odborný servisní pracovník | |
| - Výtahy uvedené do provozu po 31.12.1992 I. v budovách s převažujícím volným přístupem veřejnosti |
Odborné prohlídky 1 x za 3 měsíce | Odborný servisní pracovník | |
| II. v budovách používaných převážně uživateli budovy s omezeným přístupem veřejnosti | Odborné prohlídky 1 x za 4 měsíce | Odborný servisní pracovník | |
| ČSN 27 4007 Bezpečnostní předpisy pro výtahy - Prohlídky a zkoušky výtahů v provozu | Odborné zkoušky 1 x za 3 roky |
Zkušební technik | |
| - Výtahy uvedené do provozu před účinností ČSN EN 81-1 (2):1993 | Inspekční prohlídka nejpozději za 3 roky od data poslední odborné zkoušky (nejpozději však březen 2006) a následně každých 6 let | Inspektor inspekčního orgánu typu A | |
| - Výtahy uvedené do provozu před účinností ČSN EN 81-1 (2):1999 | Inspekční prohlídka nejpozději za 6 let od data poslední odborné zkoušky (nejpozději však březen 2009) a následně každých 6 let | Inspektor inspekčního orgánu typu A | |
| - Výtahy uvedené do provozu po účinnosti ČSN EN 81-1 (2):1999 | Inspekční prohlídka nejpozději za 9 let od data poslední odborné zkoušky a následně každých 6 let | Inspektor inspekčního orgánu typu A | |
| NÁKLADNÍ VÝTAHY A MALÉ NÁKLADNÍ VÝTAHY | ČSN 27 4002 Bezpečnostní předpisy pro výtahy - Provoz a servis výtahů | Odborné prohlídky 1 x za 6 měsíců | Odborný servisní pracovník |
| ČSN 27 4007 Bezpečnostní předpisy pro výtahy - Prohlídky a zkoušky výtahů v provozu | Odborné zkoušky 1 x za 6 let | Zkušební technik |
5. POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ZAŘÍZENÍ
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ZAŘÍZENÍ | Vyhláška MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci) | Kontrola provozuschopnosti nejméně 1 x za rok (není-li jinými předpisy nebo dokumenty stanovena kratší doba) |
Oprávněná osoba |
| POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ZAŘÍZENÍ | ČSN 73 0873 Požární bezpečnost staveb - Zásobování požární vodou ČSN 73 6660 Vnitřní vodovody ČSN 75 5411 Vodovodní přípojky |
||
| - odběrní místa požární vody před jejich uvedením do provozu | Výchozí kontrola a tlaková zkouška | Dodavatel | |
| - hydrantové systémy | Provozní kontrola 1 x za rok | Odborný pracovník | |
| - suchovody v budovách s výškou "h" větší než 30 m | Provozní kontrola 1 x za rok | Odborný pracovník | |
| HASICÍ PŘÍSTROJE | Vyhláška MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci) ČSN 73 0873 Požární bezpečnost staveb - Zásobování požární vodou |
||
| - Provozuschopnost požárně bezpečnostního zařízení | Kontrola provozuschopnosti nejméně 1 x za rok | Oprávněná osoba | |
| - Hasicí přístroje vodní a pěnové | Periodická zkouška 1 x za 3 roky | Oprávněná osoba | |
| - Ostatní druhy hasicích přístrojů | Periodická zkouška 1 x za 3 roky | Oprávněná osoba | |
| DODRŽOVÁNÍ PŘEDPISŮ O POŽÁRNÍ OCHRANĚ | Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů Vyhláška MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci) |
||
| - objekty bez zvýšeného požárního nebezpečí | Preventivní požární prohlídka nejméně 1 x za rok | Preventista požární ochrany, technik požární ochrany, odborně způsobilá osoba | |
| - objekty se zvýšeným požárním nebezpečím | Preventivní požární prohlídka nejméně 1 x za 6 měsíců | dtto | |
| - objekty s vysokým požárním nebezpečím | Preventivní požární prohlídka nejméně 1 x za 3 měsíce | dtto | |
6. KOMÍNY
| DRUH ZAŘÍZENÍ | PRÁVNÍ PŘEDPIS ČSN | NÁZEV A TERMÍN PROVEDENÍ ÚKONU | ÚKON PROVÁDÍ |
|---|---|---|---|
| KOMÍNY | Vyhláška MV č. 111/1981 Sb., o čištění komínů - jsou-li do komína zavedeny spotřebiče na tuhá a kapalná paliva |
||
| ... do výkonu 50 kW | Čištění komínu 6 x za rok | Oprávněná osoba | |
| ... s výkonem nad 50 kW | Čištění komínu 4 x za rok | Oprávněná osoba | |
| - jsou-li do komína zavedeny spotřebiče na paliva plynná ... do výkonu 50 kW, pokud jsou opatřeny komínovou vložkou |
Čištění komínu 2 x za rok | Oprávněná osoba | |
| ... do výkonu 50 kW, pokud nejsou opatřeny komínovou vložkou | Čištění komínu 6 x za rok | Oprávněná osoba | |
| ... s výkonem nad 50 kW | Čištění komínu 4 x za rok | Oprávněná osoba | |
| ČSN 73 2401 Komíny a kouřovody - Navrhování, provádění a připojování spotřebičů paliv | Zkouška před dokončením stavby, změnou stavby, změnou paliva, připojením spotřebiče nebo otopné soustavy | Oprávněná osoba | |