Pronájem nebytových prostor

Zatímco starý občanský zákoník určoval pronajímatele poměrně striktní pravidla, nový občanský zákoník je vstřícnější vůči dohodě mezi stranami. Pravidla pronájmu mohou být nastavena podle potřeb obou stran.

Pokud např. nájemce provozuje v pronajatých prostorách podnikatelskou činnost, pravidla pronájmu pro podnikání jsou nyní odlišná a nelze s ním uzavřít dosud užívanou „smlouvu o nájmu nebytových prostor“. Musí být uzavřena „smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání“. Zároveň je třeba mít na paměti, že nová pravidla svou zákonnou mocí „přebíjí“ vše, co je v původní nájemní smlouvě. Dosud běžný „nájem nebytových prostor“ lze použít, když nájemce nepodniká (úřady, spolky, stát, instituce, soukromník apod.), ale i zde podle nových pravidel. Ustanovení zákona slouží jen jako záchranná síť pro případ, kdy si strany nedohodnou něco jiného.

Vhodné jsou tři varianty smluv:

• smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
• pachtovní smlouva
• smlouva o nájmu nebytových prostor pro nepodnikatelské účely