Předkupní právo straší polovinu klientů Fincentrum Reality

„V pěti procentech případů se stalo, že některý ze spoluvlastníků uplatnil odkup podílu na parkovacím stání. Majitelé jsou z toho velice otrávení a předkupního práva se obávají. Navíc nechtějí trávit čas obesíláním spoluvlastníků a následným urgováním cizích lidí,“ tvrdil Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality.

Transakce, které se na poslední chvíli zhatily, se od nového roku neustále kupí

Po náročném nalezení volného bytu a uzavření kupní smlouvy se totiž roztočí kolečko, které může přinést nejistý výsledek. Kvůli předkupnímu právu je nutné obeslat všechny ostatní spolumajitele. „Pokud je například v domě 80 spoluvlastníků jedné nebytové jednotky, typicky garáže, mohou vyjít dopisy s informací o nabídce klidně na 5 tisíc korun. Většina klientů s tímto výdajem vůbec nepočítá,“ upozornila Andrea Daňhelová, vedoucí právního oddělení z Fincentra Reality.

Spoluvlastnický podíl se nejčastěji váže ke garážovému stání, předzahrádce, příjezdovým cestám nebo sklepu

Největší zájem je o místo v garáži, o čemž se přesvědčila rodina s hendikepovaným dítětem. „To je pro nás asi nejméně příjemný případ. Rodina měla zájem o novější typ nemovitosti, kde bude jednoduché parkování v podzemní garáži s výtahem. Po uplynutí tříměsíční lhůty se ozval jeden spoluvlastník a místo odkoupil. Rodina tak skončila v nájmu a hledá dál,“ popsala Andrea Daňhelová.

Něco podobného se přihodilo další klientce společnosti Fincentrum Reality. Poptávala byt v Praze s garáží, jenž byla prioritou. Majitel vyhlédnuté nemovitosti o předkupním právu vůbec nevěděl. „Byt chtěl prodat i bez této povinnosti, což by ohrozilo platnost smlouvy. O garáž se ozvali nakonec tři zájemci. Kvůli tomu jsem ztratila měsíc a půl, skončila mi nájemní smlouva a musela jsem se přestěhovat jinam,“ naštvalo Michaelu H.

• V 70 procentech případů spolumajitelé vůbec nereagují na nabídky k odkupu podílu nebytových jednotek, čímž se prodeje protahují.
• 45 procent klientů má z tohoto zákona obavu,
• 22 procent makléřů z Fincentra Reality už zaznamenalo nepříjemnou zkušenost v rámci vyjednávání a řešení případů s předkupním právem.

„Nejhorší je chvíle, kdy klient vyšle makléře, s vidinou urychlení prodeje, aby osobně obešel všechny v domě s nabídkou o nebytovou jednotku. Někdy by to to představovalo zvonění na dveře více než 150 lidem, a ani to by nemuselo mít vždy kladný výsledek,“ poznamenala Andrea Daňhelová, která volá po změně: „Situaci by šlo efektivně vyřešit dvěma způsoby, například tím, že se předkupní právo spoluvlastníků úplně zruší. Vhodnějším je rozdělení převodu vlastnictví podílu podle toho, zda se v rámci konkrétního prodeje jedná o věc hlavní či vedlejší,“ doplnila vedoucí právního oddělení z Fincentra Reality.

DOTAZNÍK PRO REALITNÍ MAKLÉŘE SPOLEČNOSTI FINCENTRUM REALITY
Pozn.: odpovídalo 170 makléřů

• Jak často řešíte zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky?
• Velmi často (70 – 100 % mých zakázek) 1 %
• Často (50 – 70 % mých zakázek) 8 %
• Občas (10 – 40 % mých zakázek) 30 %
• Zatím jsem se s tím nesetkal/la 61 %

Reagují spolumajitelé na zaslané nabídky o odkupu nebytové jednotky v rámci 3 měsíční lhůty?

• 70 % - Vůbec nereagují, čímž se prodej nemovitosti protahuje.
• 30 % - Reagují.

Vyvolává překupní právo mezi klienty obavy, či předsudky k tomu, zda do obchodu jít či nikoli?

• Velmi často (70 – 100 % mých zakázek) 9 %
• Často (50 – 70 % mých zakázek) 12 %
• Občas (10 – 40 % mých zakázek) 24 %
• Zatím jsem se s tím nesetkal/la 55 %

Stalo se vám, že některý ze spoluvlastníků odkup podílů (parkovacího stání) uplatnil a tím se transakce zrušila?

• 5 % - Ano
• 95 % - Ne

Máte nějaké nepříjemné zkušenosti v rámci řešení případů s předkupním právem?

• 22 % - Ano
• 78 % - Ne