Developer má šanci na náhradu škody za průtahy v územním řízení
Nedávné přelomové rozhodnutí Nejvyššího soudu by mohlo mít významný dopad na případy, kdy stavební úřady způsobí průtahy při vydávání stavebních povolení nebo územních rozhodnutí.
Na pořízení pozemků pro budoucí projekt v jihomoravských Bosonohách si developer půjčil přes 22 milionů korun s úrokem 10 % ročně. Kvůli průtahům v územním řízení musela společnost platit denně přes šest tisíc korun na úrocích podle svých propočtů o 686 dní déle, než původně předpokládala. Více než 4 miliony korun, které takto developer zaplatil na úrocích navíc za dobu, kdy čekal na rozhodnutí stavebního úřadu, požadoval po státu, konkrétně Ministerstvu pro místní rozvoj, jako náhradu škody.
Na územní rozhodnutí čekal developer déle než tři roky. Neúspěšně. Nejvyšší soud: příčinnou souvislost je nutné pečlivě prověřit
Soud prvního stupně se podle rozhodnutí Nejvyššího soudu nyní musí případem znovu zabývat a zaměřit se na klíčové otázky.- Zda developer měl při splnění zákonných předpokladů právní nárok na vydání požadovaného rozhodnutí v konkrétní lhůtě.
- Zda a kdy tyto zákonné předpoklady splnil.
- Zda mohl mít legitimní očekávání, že o jeho žádosti stavební úřad rozhodne bez průtahů.
- Zda zajištění financování formou úročené zápůjčky lze považovat za obvyklé.
Toto rozhodnutí Nejvyššího soudu může mít významné dopady pro developerský sektor i veřejnou správu. Otevírá developerům cestu k potenciálním náhradám škod způsobených průtahy ve stavebních a územních řízeních. Současně vysílá signál stavebním úřadům, že nemohou ignorovat ekonomické dopady svých průtahů na podnikatele.
Rozhodnutí NS zdůrazňuje princip, že stát nese odpovědnost za škodu způsobenou nesprávným úředním postupem, a to i v případech, kdy poškozený vstupuje do rizikových podnikatelských operací, pokud jsou tyto operace v daném oboru podnikání běžnou praxí a škoda je objektivně předvídatelným následkem průtahů.