Ceny bytů mírně porostou, existují však rizika, odhaduje ČNB
Ceny bytů, hlavně v Praze, by mohly letos opět mírně růst, odhaduje expert České národní banky na nemovitostní trh Michal Hlaváček. Podle něj však existuje několik rizik, například vývoj na Ukrajině.
Hlaváček to řekl při dnešní prezentaci odborné zprávy Trend Report 2014, kterou vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). "V loňském roce po čtyřech letech poklesu u rezidenčních nemovitostí došlo ke stabilizaci a v některých regionech i k růstu. Pro nás i většinu expertů to bylo překvapení, protože nárůst cen bytů především v Praze nebyl v souladu s vývojem makroekonomických fundamentů," prohlásil Hlaváček z odboru finanční stability ČNB.
Expert z centrální banky podotkl, že vývoj na trhu práce se spíše zhoršoval, rostla nezaměstnanost a klesaly reálné příjmy. Také růst reálného domácího produktu zaostával, s výjimkou posledního čtvrtletí 2013, za prognózami ČNB. "K tomu se přidaly i demografické tendence, tedy záporný přírůstek obyvatelstva, jak ten přirozený, tak způsobený stěhováním. Právě proto byl nárůst cen bytů v minulém roce do určité míry překvapením," upřesnil Hlaváček.
Mírný růst cen by měl podle něj i nadále pokračovat. "Na rezidenčním trhu očekáváme mírný optimismus s výraznými riziky," poznamenal Hlaváček.
Oživení bude souviset hlavně s oživením ekonomiky v západní Evropě, která je s českým hospodářstvím výrazně provázaná. "Nicméně rizika pro oživení evropské ekonomiky jsou poměrně velká, mimo jiné jde například o vysokou míru zadlužení vlád i domácností. Existují i rizika z asymetrického vývoje, kdy se růst HDP nemusí promítat do vývoje na trhu práce, který je pro vývoj cen bytových nemovitostí klíčový," upozornil Hlaváček.
Velkou neznámou je také aktuální situace na Ukrajině a to, jak se další vývoj promítne nejen do evropské ekonomiky. Zprostředkovaně přes makroekonomickou aktivitu by dopady mohly vést až k poklesu cen českých nemovitostí. "Pokud by narostly ceny energetických surovin, tak by to znamenalo klasický negativní nabídkový šok. Tedy nárůst cen v kombinaci s poklesem HDP s negativním dopadem do trhu práce a reálných mezd zaměstnanců. Tam ta souvislost (s cenami rezidenčních nemovitostí - pozn. ČTK) je vcelku zřejmá," vysvětlil souvislosti Hlaváček. V tuhle chvíli však prý nejde o základní scénář, ČNB totiž ukrajinské dění do svých prognóz ještě nezapracovala.