Nařízení vlády č. 468/2012 Sb. o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů
| se změnami: | 269/2013 Sb., 144/2014 Sb. |
| uveřejněno v: | č. 175/2012 Sbírky zákonů na straně 6210 |
| schváleno: | 05.12.2012 |
| účinnost od: | 11.01.2013 |
| [Textová verze] [PDF verze (63 kB)] |
468/2012 Sb.
NAŘÍZENÍ VLÁDY
ze dne 5. prosince 2012
o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů
poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů
Změna: 269/2013 Sb.
Změna: 144/2014 Sb.
Vláda nařizuje podle § 9 zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu
rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů
České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu
národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů, ve
znění zákona č. 61/2005 Sb.:
§ 1
Předmět úpravy
Toto nařízení upravuje podmínky použití finančních prostředků ze
Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěrů
poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů.
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto nařízení se rozumí
a) domem budova s nejméně čtyřmi samostatnými byty^1), ve které více
než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a
je k tomuto účelu určena, postavená na území České republiky,
b) opravou nebo modernizací domu činnost uvedená v příloze k tomuto
nařízení.
§ 3
Podmínky pro poskytnutí úvěru
(1) Úvěr lze poskytnout fyzické nebo právnické osobě, která je
vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu, nebo bytu^1) v domě.
(2) V domě, ve kterém vzniká společenství vlastníků jednotek, lze úvěr
poskytnout i této právnické osobě.
(3) Úvěr lze poskytnout, jsou-li splněny tyto podmínky:
a) předmětem opravy nebo modernizace domu musí být opravy a modernizace
uvedené v části A přílohy k tomuto nařízení, ledaže stav domu některou
opravu nebo modernizaci uvedenou v části A přílohy k tomuto nařízení
pod jednotlivými položkami prokazatelně nevyžaduje,
b) písemná žádost o úvěr podle § 4 je podána před zahájením opravy nebo
modernizace domu,
c) v případě úvěru, na který se vztahují podmínky stanovené rozhodnutím
Evropské komise vydaným podle přímo použitelného předpisu Evropské unie
v oblasti oznamování veřejných podpor^6) (dále jen „podmínky
notifikovaného režimu“), nebyly práce zahájeny^7) dříve, než Fond
písemně potvrdí, že projekt v zásadě vyhovuje podmínkám notifikovaného
režimu,
d) dodavatelem opravy nebo modernizace domu jsou fyzické nebo právnické
osoby, které mají systém řízení jakosti zaveden a certifikován způsobem
odpovídajícím příslušné české technické normě^2),
e) opravy nebo modernizace domu jsou stavebním úřadem povoleny nebo
jsou stavebnímu úřadu řádně ohlášeny, pokud stavebnímu povolení nebo
ohlášení podléhají, anebo se jedná o udržovací práce nařízené podle
stavebního zákona,
f) úvěr je dostatečně zajištěn.
(4) Na tentýž druh opravy nebo modernizace stejných stavebních prvků
domu může být úvěr poskytnut pouze jednou; to neplatí, pokud stavební
prvky domu, které byly předmětem předchozí opravy nebo modernizace, již
nesplňují současné požadavky stanovené právními předpisy nebo
technickými normami.
(5) Úvěr podle tohoto nařízení se neposkytne na činnosti, na které byla
poskytnuta podpora ze státních nebo evropských fondů.
§ 4
Žádost o úvěr
(1) Žádost o úvěr obsahuje
a) jméno, popřípadě jména, příjmení, adresu místa trvalého pobytu a
datum narození, je-li žadatelem fyzická osoba,
b) jméno, popřípadě jména, příjmení, obchodní firmu, identifikační
číslo osoby a adresu místa trvalého pobytu, popřípadě místo podnikání,
liší-li se od adresy trvalého pobytu, je-li žadatelem podnikající
fyzická osoba,
c) obchodní firmu nebo název, identifikační číslo osoby a sídlo, je-li
žadatelem právnická osoba.
(2) K žádosti o úvěr žadatel přiloží
a) doklad o vlastnictví domu nebo bytu, na jehož opravu nebo
modernizaci má být poskytnut úvěr,
b) prohlášení žadatele o tom, že ke dni podání žádosti o úvěr nemá
splatný nedoplatek k veřejnému rozpočtu nebo ke zdravotní pojišťovně,
c) prohlášení žadatele, že v době podání žádosti a po dobu 3 let před
podáním žádosti není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek
nehrozí, nebyl a není proti žadateli veden výkon rozhodnutí, proti
žadateli není zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro
trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti
žadatele nebo pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti
majetku,
d) projektovou dokumentaci navrhované opravy nebo modernizace domu
zpracovanou autorizovaným inženýrem nebo autorizovaným technikem činným
ve výstavbě, pokud navrhovaná oprava či modernizace podléhá stavebnímu
povolení či ohlášení nebo pokud požadavek na její zpracování vyplývá z
právního předpisu,
e) doklad prokazující výši energetické úspory,
f) rozpočet, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na
opravu nebo modernizaci domu, které jsou uvedeny v příloze k tomuto
nařízení,
g) doklad o podlahové ploše bytů v domě, na jehož opravu nebo
modernizaci má být poskytnut úvěr,
h) v případech, kdy stav domu prokazatelně nevyžaduje některou opravu
nebo modernizaci uvedenou v části A přílohy k tomuto nařízení,
potvrzení o této skutečnosti vydané osobou podle písmene d).
(3) Není-li žádost o úvěr úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od
obdržení žádosti o úvěr, aby ji ve lhůtě stanovené Fondem doplnil. Fond
může žadatele vyzvat také k doplnění dalších podkladů potřebných k
posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet. Jestliže
žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, smlouvu o
poskytnutí úvěru nelze uzavřít.
(4) Po předběžném vyhodnocení žádosti žadatel na písemnou výzvu Fondu
doloží
a) oprávněnost plánované opravy nebo modernizace některým z těchto
dokladů nebo prohlášení:
1. pravomocné stavební povolení nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení
stavby, kterou lze stavební povolení nahradit, nebo doklad o oznámení
certifikátu autorizovaného inspektora příslušnému stavebnímu úřadu,
2. souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášené stavby, nebo
3. prohlášení žadatele, že stavební úpravy nevyžadují stavební povolení
ani ohlášení^4),
b) smlouvu o provedení stavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud
stavbu neprovádí sám žadatel,
c) doklad prokazující splnění podmínky podle § 3 odst. 3 písm. d).
§ 5
Výše úrokové sazby a výše úvěru podle podmínek de minimis
(1) Výše úrokové sazby nesmí být nižší než základní referenční sazba
Evropské unie^5).
(2) V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba
Evropské unie zvýšená o příČslušnou rizikovou přirážku podle bonity
žadatele a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena v souladu s pravidly
poskytování podpory de minimis podle přímo použitelného předpisu
Evropské unie^3).
(3) Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % rozpočtových nákladů na opravy
nebo modernizace domu uvedené v příloze k tomuto nařízení.
§ 5a
Výše úrokové sazby a výše úvěru podle podmínek notifikovaného režimu
(1) Výše úrokové sazby nesmí být nižší než základní referenční sazba
Evropské unie^5).
(2) V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba
Evropské unie zvýšená o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity
žadatele a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena maximální intenzitou
podpory v souladu s podmínkami notifikovaného režimu.
(3) Výše úvěru nesmí přesáhnout 75 % rozpočtových nákladů na opravy
nebo modernizace domu uvedené v příloze k tomuto nařízení.
§ 6
Smlouva o poskytnutí úvěru a podmínky čerpání úvěru
(1) Jsou-li splněny podmínky stanovené tímto nařízením a má-li Fond na
poskytnutí úvěru finanční prostředky, může předložit žadateli návrh
smlouvy o poskytnutí úvěru.
(2) Pokud Fond neposkytne úvěr, sdělí žadateli tuto skutečnost písemně
a bez zbytečného odkladu.
(3) Nebude-li z důvodů na straně žadatele uzavřena smlouva o poskytnutí
úvěru nejpozději do 2 měsíců od obdržení výzvy Fondu k uzavření smlouvy
o poskytnutí úvěru, nebude úvěr poskytnut.
(4) Čerpání úvěru musí být zahájeno do 6 měsíců ode dne nabytí
účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.
(5) Oprava nebo modernizace domu musí být ukončena do 3 let ode dne
nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.
(6) Po dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí
účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru, nelze užívat dům nebo byt k jiným
účelům než k bydlení.
(7) Pokud bude vydáno rozhodnutí o odstranění domu, na jehož opravu
nebo modernizaci byl úvěr poskytnut, je příjemce úvěru povinen oznámit
tuto skutečnost Fondu, a to do 30 dnů ode dne, kdy toto rozhodnutí
nabylo právní moci.
(8) Smlouva o poskytnutí úvěru musí obsahovat ujednání o smluvní pokutě
především pro případ, že příjemce úvěru je v prodlení se zaplacením
splátek úvěru ve sjednané výši nebo nedodrží podmínky uvedené v § 3 a v
odstavcích 5 až 7.
§ 7
Splácení úvěru
(1) Dobu splácení úvěru lze ve smlouvě o poskytnutí úvěru sjednat
nejdéle na 30 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.
Na žádost příjemce úvěru může být počátek splácení jistiny úvěru
odložen nejdéle na dobu do 2 měsíců od ukončení opravy nebo
modernizace. Na žádost příjemce úvěru může Fond upravit dobu splácení
úvěru. Celková doba splácení úvěru nesmí překročit dobu stanovenou ve
větě první.
(2) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru,
a) dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví domu nebo bytu na jinou
osobu a nový vlastník nepřevezme v plném rozsahu závazek ke splacení
zbývající části úvěru nebo zbývající část úvěru není dostatečně
zajištěna,
b) pokud se zjistí, že příjemce úvěru poskytl nesprávné údaje, na
základě kterých byla uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru, nebo porušil
podmínky uvedené v § 6 odst. 5 až 7,
c) je-li příjemce úvěru v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních
splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle
do 30 dnů od doručení písemné výzvy,
d) nabude-li právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o
změně účelu užívání domu nebo bytu nebo o odstranění domu.
§ 8
Přechodné ustanovení
(1) Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 299/2001 Sb., jakož i
práva a povinnosti z nich vzniklé, se řídí dosavadními právními
předpisy.
(2) Za předčasné splacení celé jistiny podle § 7 odst. 2 nařízení vlády
č. 299/2001 Sb. se nepovažuje refinancování úvěru poskytnutého bankou
na opravy a modernizace domů, za předpokladu, že nově sjednaný úvěr je
poskytnut pouze k úhradě nesplacené části úvěru, k němuž se podpora
vztahuje. To platí i v případech refinancování úvěrů přede dnem nabytí
účinnosti tohoto nařízení.
§ 9
Zrušovací ustanovení
Zrušuje se:
1. Nařízení vlády č. 299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu
rozvoje bydlení ke krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami
právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů.
2. Nařízení vlády č. 398/2002 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke
krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým
osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů.
3. Nařízení vlády č. 152/2004 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke
krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým
osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů, ve znění
nařízení vlády č. 398/2002 Sb.
4. Nařízení vlády č. 325/2006 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke
krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým
osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů, ve znění
pozdějších předpisů.
5. Nařízení vlády č. 118/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke
krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým
osobám na opravy, modernizace nebo regenerace panelových domů, ve znění
pozdějších předpisů.
6. Nařízení vlády č. 310/2009 Sb., kterým se mění nařízení vlády č.
299/2001 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke
krytí části úroků z úvěrů poskytnutých bankami právnickým a fyzickým
osobám na opravy a modernizace domů, ve znění pozdějších předpisů.
§ 10
Účinnost
Toto nařízení nabývá účinnosti patnáctým dnem ode dne jeho vyhlášení.
Předseda vlády:
RNDr. Nečas v. r.
Ministr pro místní rozvoj:
Ing. Jankovský v. r.
Příloha
Seznam oprav a modernizací domů, na které lze poskytnout úvěr
Část A
Položka č.
1 Odstranění poruch základů domů a opravy hydroizolace spodní stavby
2 Odstranění statických poruch nosné konstrukce
3 Oprava obvodového pláště a oprava styků dílců obvodového pláště
4 Oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí, výměna původních balkónů
za nové balkóny nebo přebudování balkónů na lodžie i s případným
zvětšením užitné podlahové plochy nového balkónu nebo lodžie
v souvislosti s použitou stavební technologií
5 Provedení dodatečné tepelné izolace neprůsvitného obvodového pláště
6 Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky, případně hlukově
dokonalejšími materiály
7 Opravy a zateplení střech včetně nástaveb, kterými jsou například
strojovny, komíny atd.
8 Vyregulování otopné soustavy
9 Oprava nebo výměna hromosvodů, hlavních rozvodů elektřiny (silnoproud,
slaboproud), zdravotně-technických instalací a plynu včetně výměny
měřičů spotřeby
Část B
Položka č.
10 Zřízení nového balkónu nebo lodžie, zasklení stávajícího balkónu nebo
lodžie
11 Obnova předložených vstupních schodů a zábradlí, zídek a dlažby
12 Oprava protipožárních zařízení a konstrukcí
13 Zateplení vybraných vnitřních konstrukcí
14 prava nášlapných vrstev a konstrukcí podlah, stěn a stropů ve společných
prostorách, na chodbách, oprava schodišť a vstupního prostoru včetně
schránek a osvětlení
15 Zkvalitnění ústřední regulace otopné soustavy, modernizace otopné soustavy
včetně využití obnovitelných zdrojů energie, která může být spojená
s výměnou rozvodů a případně otopných těles a výměnou nebo instalací nových
měřičů spotřeby tepla
16 Oprava objektových předávacích stanic nebo strojoven se zařízením pro
přípravu teplé užitkové vody včetně instalace měřičů spotřeby
17 Výstavba nové kotelny pro potřeby domu
18 Instalace termosolárních panelů sloužících k výrobě tepla nebo teplé vody domu
19 Zřízení, oprava nebo modernizace vzduchotechniky
20 Zřízení nového výtahu, oprava nebo výměna výtahu stávajícího včetně nutných
zásahů do konstrukce výtahové šachty
21 Oprava nebo výměna vstupních dveří do bytu
22 Oprava nebo modernizace bytového jádra včetně rozvodů elektřiny,
zdravotně-technických instalací a plynu
23 Opravy nebo modernizace v bytě - výměna rozvodů, oprava podlah, stěn, stropů
a výměna dveří
24 Náklady na projektové práce, nutné posudky, revize, průkazy, audity, technický
dozor stavebníka“.
Příloha č. 2
zrušena
Vybraná ustanovení novel
Čl. II nařízení vlády č. 144/2014 Sb.
Přechodná ustanovení
1. Právní vztahy vzniklé podle nařízení vlády č. 468/2012 Sb., ve znění
účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení, jakož i práva a
povinnosti z nich vzniklé, se řídí nařízením vlády č. 468/2012 Sb., ve
znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení.
2. V případě žádosti o úvěr podle nařízení vlády č. 468/2012 Sb. podané
přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení platí pro uzavření smlouvy
o úvěru a pro poskytnutí úvěru podmínky stanovené nařízením vlády č.
468/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto
nařízení.
1) § 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby,
ve znění vyhlášky č. 20/2012 Sb.
2) ČSN EN ISO 9001 nebo 9002.
3) Nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití
článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de
minimis.
4) § 103 stavebního zákona.
5) Sdělení Komise o revizi metody stanovování referenčních a
diskontních sazeb (2008/C 14/02) ze dne 19. ledna 2008.
6) Nařízení Rady (ES) č. 659/1999 ze dne 22. března 1999, kterým se
stanoví prováděcí pravidla k článku 108 Smlouvy o fungování Evropské
unie, v platném znění.
7) Čl. 2 bod 23 nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června
2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité
kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem.
