BREEAM a LEED - cesta jak prodat kvalitní výrobky

Článek obsahuje vybrané body z přednášky, která zazněla na konferenci Tribuna českého obchodu, kterou pořádala Asociace odborných velkoobchodů a výrobců TZB v dubnu 2015 v Praze. Cílem článku není pojednání o problematice certifikace jako takové. Přednáška bylo důležitou informací pro posluchače z řad odborných velkoobchodů a výrobců a to především ve sdělení, že výrobky připravené pro zájemce o certifikaci budov jsou konkurenční výhodou.

Porovnání certifikátů

Rostoucí zájem o certifikace LEED a BREEAM hlavně z marketingových důvodů předpovídal i prof. Ing. Petr Hájek, CSc., když ale na druhou stranu vyzdvihl význam národních certifikátů, které reflektují jak evropské normy, tak i specifické regionální prostředí.

BREEAM

BREEAM původně vznikl ve Velké Británii pro RD, pracuje s národními předpisy, vyžaduje dodržení postupů a požadavků místních norem, kredity přiděluje za výkonnostní kritéria, a to nad rámec místních stavebních předpisů, tzn. pouhé dodržení nezaručí žádný kredit.

Příklady druhů certifikace:

• BREEAM Europe Commercial 2009 (Offices, Retail and Industrial) – pro administrativní, obchodní a průmyslové objekty.
• BREEAM In-use 2013 – pro stávající budovy
• BREEAM International New Construction 2013 (Restidential/Non residential (Commercial)/ Non standard) - pro všechny typy novostaveb.

LEED

LEED vznikl v r. 2000 v USA, certifikát vychází z ASHRAE norem a vydává jej nezávislá autorita Green Building Certfication Institute, používá se dynamický energetický model, povinnou součástí je „přejímání technických budov do provozu“ a ověření, zda parametry technických zařízení odpovídají informacím v energetickém modelu

Certifikace je finančně nákladná, ale certifikát je cestou ke konkurenční výhodě.

BREEAM i LEED mají dvě fáze – projekční a realizační. LEED umožňuje precertifikaci pro budovy Core&Shell.

Certifikace je finančně nákladná, bývá to cca 0,4-5% z ceny projektu. Certifikace není vázána na dotace, tj. nelze očekávat žádnou finanční podporu a je nutné počítat se zdlouhavým administrativním procesem.

Certifikát zvýší hodnotu investice, zvýší nájmy, atraktivitu pro budoucího zahraničního nájemce. Je nástrojem pro stabilnější hodnotu budovy, použití kvalitních materiálů a zpracování, nákladové efektivity z účinnějších technologií, zdravé a komfortní prostředí pro zaměstnance.

Skrytý potenciál – CRADLE2CRADLE

• bude představeno 1.5. 2015 s příchodem LEED v4
• využití materiálu s certifikátem C2C přinese až další 2 body k hodnocení
• podmíněno využitím produktů, jejichž chemické složení je inventarizováno pomocí přijímané metodiky, a volit produkty, u nichž je potvrzeno minimální použití škodlivých látek a jejich produkce

CRADLE2CRADLE v rámci certifikace zvýrazňuje určité vlastnosti materiálů – recyklovatelnost, trvalou udržitelnost. Očekává se, že v rámci certifikací bude význam narůstat.

Podle zásad nelze dosáhnout na celých 110 bodů.

Při pohledu na výsledky certifikací budov v delším časovém horizontu je zřejmý nárůst počtu dosažených bodů.
Příklady budov z ČR:

• City Green Court společnosti Skanska je první budovou s precertifikací LEED Platinum v ČR
• „LEEDři“ českých ekologických staveb II.
• „LEEDři“ českých ekologických staveb I.

Otázkou je dosažená prestiž v případě, že nebude dosaženo na nejvyšší certifikát. Nejsou to pak jen vyhozené peníze?
Certifikáty v každém případě umožňují prodávat do prestižních budov a prodávat dražší, technicky vyspělejší výrobky.